# Boeskærvej 24, 7100 Vejle

Villa. 346 m² bolig, opført 1917, 2.713 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boeskaervej-24-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeskaervej-24-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeskaervej-24-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67400/9.57845)
- [Solgte priser på Boeskærvej](https://grundviden.dk/vej/boeskaervej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 17.847 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.196.000 kr. (20.798 kr. pr. m² × 346 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.320.000 kr.
  - Grund på 2.713 m²: +409.000 kr.
  - Bygget 1917: -523.000 kr.
  - Energimærke C: +790.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -556.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +230.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 6.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juli 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 61 dage til salg.
- solgt 1. juli 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1999, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 346 m² bolig, 2.713 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 205 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 346 m² bolig. Kælderen på 205 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.515 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 468 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 346 m², din ret 814 m² i alt.
- Hvorfor 814 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.713 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeskaervej-24-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.674/9.57845)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeskaervej-24-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.674/9.57845)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeskaervej-24-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.674/9.57845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vinding Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeskaervej-24-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeskaervej-24-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67400/9.57845)
- [Solgte priser på Boeskærvej](https://grundviden.dk/vej/boeskaervej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.