# Boesdalsvej 11, 4673 Rødvig Stevns

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 245 m² bolig, opført 1920, 14.544 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesdalsvej-11-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesdalsvej-11-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesdalsvej-11-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26210/12.39993)
- [Solgte priser på Boesdalsvej](https://grundviden.dk/vej/boesdalsvej-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2002, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1994, solgt for 733.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 14.544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 37 m², bygget 1920; Udhus: 21 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.283 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Korsnæbsvejens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesdalsvej-11-4673&lskybrud=1&src=address-md#16/55.2621/12.39993)
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesdalsvej-11-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.2621/12.39993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesdalsvej-11-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesdalsvej-11-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26210/12.39993)
- [Solgte priser på Boesdalsvej](https://grundviden.dk/vej/boesdalsvej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.