# Bøsbrovej 91, 8940 Randers SV

Villalejlighed. 209 m² bolig i alt i bygningen, opført 1926, 721 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-91-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-91-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-91-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43988/10.03725)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 773.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 825.000 kr, 1. november 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **675.000 kr** (9.375 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Randers Syd.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/re6185/boesbrovej-91-1-8940-randers-sv/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. april 2026-17. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 154 dage til salg.
- 1.: solgt 1. november 2021, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 11. juli 2016, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2016).
- 1.: solgt 1. april 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 27. april 2005, solgt for 788.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2005).
- 1.: solgt 16. april 2004, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2004).
- 1.: solgt 21. maj 2002, solgt for 548.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2002).
- st.: solgt 1. oktober 1997, solgt for 451.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. august 1995, solgt for 298.352 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 209 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 82 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1926.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3bo.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-91-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.43988/10.03725)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-91-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43988/10.03725)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Aalborggade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-91-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-91-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43988/10.03725)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.