# Bøsbrovej 81, 8940 Randers SV

Villa. 119 m² bolig, opført 1932, 857 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-81-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-81-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-81-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44102/10.03767)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.076 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.659.000 kr. (13.939 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Grund på 857 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1932: -85.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 795.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 604.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2023).
- solgt 17. august 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2021).
- solgt 29. april 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2005).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 485.000 kr, fri handel.
- solgt 8. januar 1998, solgt for 904.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1998).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 734 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-81-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44102/10.03767)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-81-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.44102/10.03767)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-81-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44102/10.03767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Aalborggade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-81-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-81-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44102/10.03767)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.