# Bøsbrovej 10, 8940 Randers SV

Villalejlighed. 249 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 266 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-10-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-10-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-10-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45077/10.04344)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 920.000 kr, 1. februar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.616 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8940-randers-sv/boesbrovej-10-1/89106152/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 28. juni 2024, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2024).
- 2.: solgt 27. juni 2023, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2023).
- 1.: solgt 1. februar 2022, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2022).
- 1.: solgt 28. april 2016, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2016).
- 2.: solgt 29. september 2005, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2005).
- st.: solgt 1. juli 2004, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2004).
- st.: solgt 23. oktober 1995, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1995).
- 2.: solgt 13. januar 1988, solgt for 339.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1988).
- 1.: solgt 1. november 1982, solgt for 371.231 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 249 m².
- Bygningsareal 297 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 1978.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21p.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 266 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 458 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbrovej-10-8940&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45077/10.04344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Jægergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-10-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbrovej-10-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45077/10.04344)
- [Solgte priser på Bøsbrovej](https://grundviden.dk/vej/boesbrovej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.