# Bøsbækvej 12, 6310 Broager Hus. 201 m² bolig, opført 1877, 33.377 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesbaekvej-12-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbaekvej-12-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbaekvej-12-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91471/9.64394) - [Solgte priser på Bøsbækvej](https://grundviden.dk/vej/boesbaekvej-6310?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 179 m væk (80 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 56 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +24% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 7,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 27.736 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.003.000 kr (9.964 kr pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -188.000 kr - Grund på 33.377 m²: +318.000 kr - Meget stor grund: +458.000 kr - Bygget 1877: -217.000 kr - Energimærke F: -388.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +581.000 kr - Solgt 2017, over vejens niveau: +1.789.000 kr - Havudsigt: +1.067.000 kr - Svinebrug 179 m væk: -213.000 kr - Ombygget 2025: +367.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 5.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 429.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juli 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2017). - solgt 1. oktober 2002, solgt for 720.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 33.377 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. - Huset: 169 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (131 m² og 21 m² og 19 m²), BBR udhus 262 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.946 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbaekvej-12-6310&lstrand=1&src=address-md#16/54.91471/9.64394) - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbaekvej-12-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.91471/9.64394) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesbaekvej-12-6310&lkote=1&src=address-md#15/54.91471/9.64394) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boesbaekvej-12-6310 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesbaekvej-12-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesbaekvej-12-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91471/9.64394) - [Solgte priser på Bøsbækvej](https://grundviden.dk/vej/boesbaekvej-6310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.