# Børsen 7, 9800 Hjørring

Villa. 111 m² bolig, opført 1857, 122 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boersen-7-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boersen-7-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boersen-7-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46092/9.98067)
- [Solgte priser på Børsen](https://grundviden.dk/vej/boersen-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. september 2001.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.540 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9800/boersen/n240064/n2400640001263)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 46 dage til salg.
- solgt 28. juni 2001, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2001).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 122 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². Under huset er der en kælder på 15 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Én mindre bygning (38 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189633_1399295048896.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Børsen 2A](https://grundviden.dk/adresse/boersen-2a-9800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boersen-7-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.46092/9.98067)
- **Fortidsminde 23 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boersen-7-9800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.46092/9.98067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BEVARINGSOMRÅDET "GL. HJØRRING" I HJØRRING BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189633_1399295048896.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boersen-7-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boersen-7-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46092/9.98067)
- [Solgte priser på Børsen](https://grundviden.dk/vej/boersen-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.