# Bønstrupvej 13, 6580 Vamdrup

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1905, 20.989 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-13-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-13-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-13-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44256/9.33517)
- [Solgte priser på Bønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boenstrupvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.653.000 kr. (9.839 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 20.989 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +155.000 kr.
  - Bygget 1905: -165.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -201.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -58.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2019).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 765.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 544.164 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 544.165 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1998, solgt for 575.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 20.989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 50 m², bygget 1936; Udhus: 20 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR anden bygning 45 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.742 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenstrupvej-13-6580&lstoej=1&src=address-md#17/55.44256/9.33517)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenstrupvej-13-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.44256/9.33517)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skanderup-Hjarup Forbundsskole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-13-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-13-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44256/9.33517)
- [Solgte priser på Bønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boenstrupvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.