# Bønstrupvej 11, 6580 Vamdrup

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1900, 88.805 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-11-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-11-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-11-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44236/9.32953)
- [Solgte priser på Bønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boenstrupvej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.024.000 kr. (10.119 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 88.805 m²: +323.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.168.000 kr.
  - Bygget 1900: -278.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -752.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +57.000 kr.
  - Ombygget 2009: +164.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 253.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 738.933 kr med overtagelse 1. marts 2004 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2004, solgt for 738.933 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 88.805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 375 m², bygget 2025; Detailhandel: 347 m², bygget 1900; Udhus: 48 m², bygget 2003; Udhus: 48 m², bygget 2005; Udhus: 48 m², bygget 2006. Kortet viser tre mindre bygninger mere (167 m² og 82 m² og 18 m²), BBR anden bygning 265 m², garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.479 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenstrupvej-11-6580&lstoej=1&src=address-md#17/55.44236/9.32953)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenstrupvej-11-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.44236/9.32953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-11-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenstrupvej-11-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44236/9.32953)
- [Solgte priser på Bønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boenstrupvej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.