# Bønderskov 7, 5540 Ullerslev Landejendom. 144 m² bolig, opført 1860, 15.363 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boenderskov-7-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenderskov-7-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenderskov-7-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31638/10.65342) - [Solgte priser på Bønderskov](https://grundviden.dk/vej/boenderskov-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 257.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2024). - solgt 16. marts 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022). - solgt 7. marts 2016, solgt for 855.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. marts 2016). - solgt 1. januar 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 15.363 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 92 m². - 92 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. - Huset: 92 m² bebygget. - Udhus: 60 m², bygget 1950; Anden bygning: 59 m², bygget 1870; Anden bygning: 36 m², bygget 2006; Anden bygning: 24 m², bygget 1860; Garage: 22 m², bygget 1860. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 33 m²), BBR overdækning 17 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.950 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenderskov-7-5540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.31638/10.65342) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenderskov-7-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.31638/10.65342) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boenderskov-7-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31638/10.65342) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boenderskov-7-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boenderskov-7-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31638/10.65342) - [Solgte priser på Bønderskov](https://grundviden.dk/vej/boenderskov-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.