# Bøndernes Vej 6, 4780 Stege

Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1994, 1.153 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boendernes-vej-6-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boendernes-vej-6-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boendernes-vej-6-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02835/12.30076)
- [Solgte priser på Bøndernes Vej](https://grundviden.dk/vej/boendernes-vej-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 49 af 100.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 24.351 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.774.000 kr (23.034 kr pr. m² × 77 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +157.000 kr
  - Grund på 1.153 m²: +39.000 kr
  - Bygget 1994: -74.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 1.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2018, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2018).
- solgt 15. januar 2006, solgt for 630.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. januar 2006).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 603.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. maj 1996, solgt for 463.373 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1996).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 1.153 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- Stueplan: 77 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m².
- Huset: 77 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.050 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 77 m², din ret 173 m² i alt.
- Hvorfor 173 m²? Lokalplan S 15.01.01 (Sommerhusområde Stranden i Ulvshale) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.153 m² er 173 m², og der står 77 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886123_1639986606181.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&lskybrud=1&src=address-md#16/55.02835/12.30076)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.02835/12.30076)
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.02835/12.30076)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02835/12.30076)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 326 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.02835/12.30076)
- **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boendernes-vej-6-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.02835/12.30076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Stranden i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886123_1639986606181.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boendernes-vej-6-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boendernes-vej-6-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boendernes-vej-6-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02835/12.30076)
- [Solgte priser på Bøndernes Vej](https://grundviden.dk/vej/boendernes-vej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.