# Boels Bro 4, 5330 Munkebo

Landejendom. 183 m² bolig, opført 2006, 15.761 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boels-bro-4-5330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boels-bro-4-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boels-bro-4-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47314/10.56769)
- [Solgte priser på Boels Bro](https://grundviden.dk/vej/boels-bro-5330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 491.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (21.830 kr/m²).
- Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,2 mio. kr.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Mægler: danbolig Odense – C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kerteminde/5330/villa/2770001822-277/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2019).
- solgt 9. februar 2002, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 15.761 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1965. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 15.514 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boels-bro-4-5330&lradon=1&src=address-md#11/55.47314/10.56769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebo Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boels-bro-4-5330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boels-bro-4-5330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47314/10.56769)
- [Solgte priser på Boels Bro](https://grundviden.dk/vej/boels-bro-5330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.