# Bøllingsvej 8B, 4100 Ringsted

Etageejendom. 470 m² bolig, opført 1918, 1.366 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-8b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-8b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-8b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44661/11.79132)
- [Solgte priser på Bøllingsvej](https://grundviden.dk/vej/boellingsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 24.058 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.109.000 kr. (24.871 kr. pr. m² × 125 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1918: -259.000 kr.
  - Energimærke C: +158.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2008): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2009).
- solgt 1. marts 2008, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. september 2007, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 470 m².
- Bygningsareal 260 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- Om-/tilbygget 1985.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 152d.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.366 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013259_1421843847482.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-8b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44661/11.79132)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-8b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44661/11.79132)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 466 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-8b-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44661/11.79132)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Valdemarskolen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013259_1421843847482.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-8b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-8b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44661/11.79132)
- [Solgte priser på Bøllingsvej](https://grundviden.dk/vej/boellingsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.