# Bøllingsvej 17C, 4100 Ringsted

Etageejendom. 649 m² bolig, opført 1989, 953 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-17c-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-17c-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-17c-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44716/11.78985)
- [Solgte priser på Bøllingsvej](https://grundviden.dk/vej/boellingsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 26.747 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.120.000 kr. (24.651 kr. pr. m² × 86 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1989: -79.000 kr.
  - Energimærke A: +256.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2021).
- solgt 1. september 1998, solgt for 658.261 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 649 m².
- Bygningsareal 331 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 35c.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 953 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013282_APPROVED_1161337737589.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-17c-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44716/11.78985)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Nørregade 16](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-16-4100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-17c-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.44716/11.78985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-17c-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44716/11.78985)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boellingsvej-17c-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44716/11.78985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parkeringsplads og boliger ved Bøllingsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013282_APPROVED_1161337737589.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-17c-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boellingsvej-17c-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44716/11.78985)
- [Solgte priser på Bøllingsvej](https://grundviden.dk/vej/boellingsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.