# Bølåvej 9, 6360 Tinglev

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1961, 75.853 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-9-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-9-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-9-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86959/9.18408)
- [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 844.000 kr. (5.591 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 75.853 m²: +141.000 kr.
  - Meget stor grund: +459.000 kr.
  - Bygget 1961: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -474.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 389.000 kr, grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 16. november 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2012, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. december 2012).
- solgt 10. august 2006, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2006).
- solgt 1. december 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. juli 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2001).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 75.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (332 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (248 m², bygget 1961); den anden (110 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 75.056 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106300_APPROVED_1228142460265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boelaavej-9-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.86959/9.18408)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boelaavej-9-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86959/9.18408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøllepark Bølåvej. Bølå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106300_APPROVED_1228142460265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-9-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-9-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86959/9.18408)
- [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.