# Bølåvej 6, 6360 Tinglev Landejendom. 128 m² bolig, opført 1968, 20.001 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-6-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-6-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-6-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87121/9.17863) - [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 4,0 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 471% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.469 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 733.000 kr. (5.723 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 20.001 m²: +127.000 kr. - Meget stor grund: +62.000 kr. - Bygget 1968: -98.000 kr. - Energimærke G: -133.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -13.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 271.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 582.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2026). - solgt 4. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021). - solgt 21. marts 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2013). - solgt 15. juli 2008, solgt for 597.500 kr, fri handel. - solgt 10. august 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2006). - solgt 1. maj 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 128 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 474 m², bygget 1968. Kortet viser to mindre bygninger mere (222 m² og 144 m²), BBR anden bygning 330 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.033 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boelaavej-6-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.87121/9.17863) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boelaavej-6-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87121/9.17863) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boelaavej-6-6360 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-6-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-6-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87121/9.17863) - [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.