# Bølåvej 13, 6360 Tinglev

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1968, 20.073 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-13-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-13-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-13-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87096/9.17659)
- [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 5.315 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 723.000 kr. (5.693 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 20.073 m²: +126.000 kr.
  - Meget stor grund: +62.000 kr.
  - Bygget 1968: -97.000 kr.
  - Energimærke E: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 271.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 473.000 kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 477.154 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt for 477.154 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2022).
- solgt 2. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. august 2006, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2006).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 20.073 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 311 m², bygget 1968; Anden bygning: 205 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (184 m² og 147 m²), BBR anden bygning 545 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.885 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106300_APPROVED_1228142460265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boelaavej-13-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.87096/9.17659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøllepark Bølåvej. Bølå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106300_APPROVED_1228142460265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-13-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boelaavej-13-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87096/9.17659)
- [Solgte priser på Bølåvej](https://grundviden.dk/vej/boelaavej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.