# Bøjstrupvej 42, 8550 Ryomgård

Landejendom. 85 m² bolig, opført 1924, 48.959 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boejstrupvej-42-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejstrupvej-42-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejstrupvej-42-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39377/10.48545)
- [Solgte priser på Bøjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boejstrupvej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (15.758 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr.
  - Grund på 48.959 m²: +251.000 kr.
  - Meget stor grund: +561.000 kr.
  - Bygget 1924: -187.000 kr.
  - Energimærke G: -335.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -395.000 kr.
  - Oliefyr: -71.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +113.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 371.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 856.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 2. april 2018 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 81 dage til salg.
- solgt 3. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 2018).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 48.959 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 25 m².
- 25 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1979; Anden bygning: 80 m², bygget 1924; Anden bygning: 50 m², bygget 1930; Anden bygning: 35 m², bygget 1960; Udhus: 25 m², bygget 1930. Udhus (13 m²) og Drivhus (11 m²) og Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 48.521 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejstrupvej-42-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.39377/10.48545)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejstrupvej-42-8550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39377/10.48545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejstrupvej-42-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejstrupvej-42-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39377/10.48545)
- [Solgte priser på Bøjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/boejstrupvej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.