# Bøjdenvejen 38, 5750 Ringe Landejendom. 131 m² bolig, opført 1950, 23.549 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-38-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-38-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-38-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16611/10.45838) - [Solgte priser på Bøjdenvejen](https://grundviden.dk/vej/boejdenvejen-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 199 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.700.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.733 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.171.000 kr. (8.941 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -19.000 kr. - Grund på 23.549 m²: +202.000 kr. - Meget stor grund: +158.000 kr. - Bygget 1950: -78.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr. - Afrundet: -18.000 kr. - Vores bud: 1.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 349.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 967.000 kr, heraf grundværdi 562.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 647.500 kr med overtagelse 1. august 2006. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2006, solgt for 647.500 kr, fri handel. - solgt 15. januar 2006, solgt for 645.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 13. juli 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2004). - solgt 5. september 2003, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2003). ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 23.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 86 m². - Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 86 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 38 m² regnes ikke med. - Huset: 86 m² bebygget. - Anden bygning: 102 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (52 m² og 44 m²), BBR garage 23 m², garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.265 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-38-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.16611/10.45838) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-38-5750&lstoej=1&src=address-md#17/55.16611/10.45838) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boejdenvejen-38-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-38-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-38-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16611/10.45838) - [Solgte priser på Bøjdenvejen](https://grundviden.dk/vej/boejdenvejen-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.