# Bøjdenvejen 33, 5772 Kværndrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 383 m² bolig, 586 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 407.627 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-33-5772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-33-5772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-33-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17454/10.50715)
- [Solgte priser på Bøjdenvejen](https://grundviden.dk/vej/boejdenvejen-5772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 383 m² bolig, 586 m² bolig i alt på ejendommen, 407.627 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1906.
- 1. sal: 174 m².
- Stueplan: 209 m².
- Kælder: 209 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 209 m² i stueplan + 174 m² på 1. sal (under taget) = 383 m² bolig. Kælderen på 209 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.050 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.560 m², bygget 1906; Anden bygning: 1.149 m², bygget 1906; Anden bygning: 211 m², bygget 2009; Anden bygning: 175 m², bygget 1906; Enfamiliehus: 126 m², bygget 1906. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (447 m² og 278 m² og 275 m² og 245 m² og 128 m² og 128 m² og 128 m² og 128 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m²), BBR anden bygning 810 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 400.258 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-33-5772&lskybrud=1&src=address-md#16/55.17454/10.50715)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-33-5772&lradon=1&src=address-md#11/55.17454/10.50715)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-33-5772&lstoej=1&src=address-md#17/55.17454/10.50715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvejen-33-5772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17454/10.50715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 70,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-33-5772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvejen-33-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17454/10.50715)
- [Solgte priser på Bøjdenvejen](https://grundviden.dk/vej/boejdenvejen-5772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.