# Bøjdenvej 96, 5800 Nyborg

Landejendom. 101 m² bolig, opført 1777, 21.270 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boejdenvej-96-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvej-96-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvej-96-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31177/10.73749)
- [Solgte priser på Bøjdenvej](https://grundviden.dk/vej/boejdenvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 394.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 847.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 637.500 kr med overtagelse 1. april 2010 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2010, solgt for 637.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. marts 2010).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 21.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1777. Kortet viser tre mindre bygninger mere (125 m² og 121 m² og 45 m²), BBR udhus 91 m², udhus 18 m², carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.853 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boejdenvej-96-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.31177/10.73749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvej-96-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boejdenvej-96-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31177/10.73749)
- [Solgte priser på Bøjdenvej](https://grundviden.dk/vej/boejdenvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.