# Bøgvadvej 33, 6040 Egtved

Landejendom. 267 m² bolig, opført 1876, 34.600 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegvadvej-33-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegvadvej-33-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegvadvej-33-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62186/9.27733)
- [Solgte priser på Bøgvadvej](https://grundviden.dk/vej/boegvadvej-6040?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 121.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 671.880 kr med overtagelse 1. november 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,7 mio. kr** (32.584 kr/m²).
- Boligens eget areal: 267 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,1 mio. kr.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Mægler: LandboGruppen JYSK.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/17990003519/boegvadvej-33-6040-egtved/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. juni 2026-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 81 dage til salg.
- solgt 1. november 1993, solgt for 671.880 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 34.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 123 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 123 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1876; Anden bygning: 174 m², bygget 1876; Udhus: 139 m², bygget 1876.
- Ubebygget: 33.853 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegvadvej-33-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.62186/9.27733)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegvadvej-33-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62186/9.27733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egtved (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegvadvej-33-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegvadvej-33-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62186/9.27733)
- [Solgte priser på Bøgvadvej](https://grundviden.dk/vej/boegvadvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.