# Bøghsvej 8, 8660 Skanderborg

Villa. 194 m² bolig, opført 2022, 1.396 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boeghsvej-8-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeghsvej-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeghsvej-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05964/9.98919)
- [Solgte priser på Bøghsvej](https://grundviden.dk/vej/boeghsvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 37.242 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.254.000 kr. (27.080 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -462.000 kr.
  - Grund på 1.396 m²: +150.000 kr.
  - Bygget 2022: +275.000 kr.
  - Energimærke A: +1.234.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +769.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 698.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 15. august 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2017, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2017).
- solgt 2. oktober 1974, solgt for 10.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.396 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 194 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 194 m².
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 113 m², bygget 1965. Udhus (11 m²) og Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.020 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeghsvej-8-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05964/9.98919)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boeghsvej-8-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05964/9.98919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boeghsvej-8-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boeghsvej-8-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05964/9.98919)
- [Solgte priser på Bøghsvej](https://grundviden.dk/vej/boeghsvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.