# Bøgholtvej 95, 9800 Hjørring

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1991, 51.553 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegholtvej-95-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegholtvej-95-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegholtvej-95-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46599/10.13311)
- [Solgte priser på Bøgholtvej](https://grundviden.dk/vej/boegholtvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.756 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.353.000 kr. (7.864 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 51.553 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +520.000 kr.
  - Bygget 1991: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -201.000 kr.
  - Ombygget 2024: +122.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 29. marts 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2021, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2021).
- solgt 1. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (96.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 23. oktober 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2020).
- solgt 6. april 1993, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 1993).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 51.553 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 68 m² beboelse i kælderen = 172 m² bolig. Kælderen er på 104 m², og de 68 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1877. Kortet viser tre mindre bygninger mere (142 m² og 94 m² og 67 m²), BBR udhus 206 m², udhus 49 m², carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.086 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegholtvej-95-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegholtvej-95-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46599/10.13311)
- [Solgte priser på Bøgholtvej](https://grundviden.dk/vej/boegholtvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.