# Bøgevej 8, 3480 Fredensborg

Villa. 149 m² bolig, opført 2010, 1.381 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-8-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-8-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-8-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97567/12.37730)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,2 mio. kr** (75.469 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 10,6 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: Bo Basic.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bobasic.dk/ejendom/boegevej-8--soerup--3480-fredensborg____fd9206cb-c863-4251-b301-ab81742be63a)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2008, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2008, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 1.381 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2010.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 1.200 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (196 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051968_APPROVED_1278409812760.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-8-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97567/12.3773)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-8-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97567/12.3773)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplanforslag F127 for boliger på Sørupvej 23, ca. 348 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-8-3480&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.97567/12.3773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sørups nordlige del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051968_APPROVED_1278409812760.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-8-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-8-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97567/12.37730)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.