# Bøgevej 6, 9550 Mariager

Villa. 174 m² bolig, opført 1968, 1.350 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-6-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-6-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-6-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67545/10.07021)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 933.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 961.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. december 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.293 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2025.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/boegevej-6-9550-mariager/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 14 m² beboelse i kælderen = 174 m² bolig. Kælderen er på 72 m², og de 14 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (53 m², bygget 1977); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.114 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (231 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-6-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67545/10.07021)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Assens Øst, Øst for Søndergade, syd for Storegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-6-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-6-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67545/10.07021)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.