# Bøgevej 30, 9690 Fjerritslev

Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1981, 882 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-30-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-30-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-30-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10457/9.27054)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 15.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 688.000 kr. (13.489 kr. pr. m² × 51 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +122.000 kr.
  - Grund på 882 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1981: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +12.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Elvarme: -16.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 514.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 685.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 1. januar 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2000, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2000).
- solgt 24. oktober 1989, solgt for 236.800 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 51 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 51 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 51 m².
- Huset: 51 m² bebygget.
- Ubebygget: 831 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 51 m², din ret 88 m² i alt.
- Hvorfor 88 m²? Byplanvedtægt 6 (Kollerup Plantage) sætter 10 %: 10 % af grunden på 882 m² er 88 m², og der står 51 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032227_APPROVED_1174639757343.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kollerup Plantage**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032227_APPROVED_1174639757343.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-30-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-30-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10457/9.27054)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.