# Bøgevej 2B, 2900 Hellerup

Etageejendom. 1.484 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 3.421 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2b-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74035/12.57113)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 16,5 mio. kr, grundværdi 16,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 35,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 3. november 2016, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2016).
- 1. th: solgt 26. august 2015, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2015).
- st. tv: solgt 8. maj 2015, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2015).
- 1. mf: solgt 12. januar 2015, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2015).
- st. th: solgt 14. november 2014, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2014).
- 1. tv: solgt 28. august 2014, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2014).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 35,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2007, solgt for 34,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. april 2002, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2002).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.484 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 990 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1916.
- Om-/tilbygget 2014.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18cm.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.421 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Almevej 8](https://grundviden.dk/adresse/almevej-8-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-2b-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.74035/12.57113)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-2b-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74035/12.57113)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74035/12.57113)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.