# Bøgevej 12, 7100 Vejle

Villa. 140 m² bolig, opført 1961, 768 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-12-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-12-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-12-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72280/9.52626)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (18.535 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: home Vejle - Damhaven.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/boegevej-12-7100-vejle/sag-6110008879/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- solgt 1. august 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2016).
- solgt 24. januar 2016, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2000, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2000).
- solgt 1. juli 1986, solgt for 571.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 768 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 561 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-12-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7228/9.52626)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-12-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-12-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72280/9.52626)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.