# Bøgevej 11, 9574 Bælum

Grund. 209 m² bolig, opført 1910, 10.546 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-9574?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-9574?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80073/10.15002)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9574?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 131.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 1995, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 1995).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 10.546 m² grund, bygget 1910, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 159 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 159 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 300 m², bygget 1910; Udhus: 204 m², bygget 1966; Udhus: 186 m², bygget 1966; Udhus: 180 m², bygget 1966; Udhus: 180 m², bygget 1966; Udhus: 174 m², bygget 1966; Udhus: 75 m², bygget 1966; Carport: 60 m², bygget 1966; Udhus: 18 m², bygget 1966.
- Ubebygget: 9.010 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 291 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 209 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.546 m² giver ca. 3.164 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=631153&matrnr=1k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-9574&ljord=1&src=address-md#17/56.80073/10.15002)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-9574&lradon=1&src=address-md#11/56.80073/10.15002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-9574&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.80073/10.15002)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-9574?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80073/10.15002)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-9574?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.