# Bøgevej 11, 8550 Ryomgård

Villa. 205 m² bolig, opført 2001, 933 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39543/10.41659)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-8550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.349.000 kr. (11.460 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 933 m²: +18.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +294.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -240.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 308.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 193.131 kr med overtagelse 1. februar 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2001, solgt for 193.131 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001.
- Stueplan: 205 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m².
- Huset: 205 m² bebygget.
- Garage: 90 m², bygget 2005; Udhus: 27 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 611 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066768_APPROVED_1200237935411.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-8550&lradon=1&src=address-md#11/56.39543/10.41659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (ved Skovbrynget, nord for kirken), Pindstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066768_APPROVED_1200237935411.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marienhoffskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39543/10.41659)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-8550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.