# Bøgevej 11, 8370 Hadsten

Villa. 215 m² bolig, opført 1920, 5.298 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32794/10.05219)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 23.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.626.000 kr. (16.863 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -383.000 kr.
  - Grund på 5.298 m²: +357.000 kr.
  - Bygget 1920: -301.000 kr.
  - Energimærke C: +454.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +405.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +1.128.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -187.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2020).
- solgt 31. december 2000, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1994, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 5.298 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 135 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 2024; Carport: 30 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 5.085 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.374 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32794/10.05219)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Vesselbjergvej 26](https://grundviden.dk/adresse/vesselbjergvej-26-8370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.32794/10.05219)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 650 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32794/10.05219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32794/10.05219)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.