# Bøgevej 11, 4771 Kalvehave Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1966, 1.204 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-4771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-4771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-4771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00279/12.16938) - [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-4771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.625.000 kr. - Svarer til 20.833 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 983.000 kr (16.375 kr pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +139.000 kr - Grund på 1.204 m²: +25.000 kr - Bygget 1966: -122.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +226.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr - Elvarme: -25.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 487.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. januar 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. oktober 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2005). - solgt 20. marts 1998, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 1998). ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 1.204 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2012. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 60 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1998; Udhus: 15 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.086 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kalvehave Vandværk A.M.B.A. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-4771&lstrand=1&src=address-md#16/55.00279/12.16938) - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-4771&lradon=1&src=address-md#11/55.00279/12.16938) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Ny Pilevej 10](https://grundviden.dk/adresse/ny-pilevej-10-4771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-11-4771&ljord=1&src=address-md#17/55.00279/12.16938) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Kalvehave Færgegård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegevej-11-4771 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-4771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-11-4771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00279/12.16938) - [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-4771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.