# Bøgevej 10, 7100 Vejle

Villa. 105 m² bolig, opført 1956, 786 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevej-10-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-10-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-10-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72264/9.52642)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 19.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.256.000 kr. (21.490 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 786 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1956: -119.000 kr.
  - Energimærke G: -357.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +239.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 477.500 kr med overtagelse 1. juli 2012 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2012, solgt for 477.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. marts 2010, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2010).
- solgt 29. marts 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2010).
- solgt 1. september 1992, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 786 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956.
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 33 m² beboelse i kælderen = 105 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 33 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2013. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 675 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (131 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevej-10-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72264/9.52642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-10-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-10-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72264/9.52642)
- [Solgte priser på Bøgevej](https://grundviden.dk/vej/boegevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.