# Bøgevang 41, 7100 Vejle Villa. 186 m² bolig, opført 1932, 1.377 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevang-41-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevang-41-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevang-41-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69983/9.52832) - [Solgte priser på Bøgevang](https://grundviden.dk/vej/boegevang-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,9 mio. kr. - Svarer til 22.312 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.286.000 kr. (28.417 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -426.000 kr. - Grund på 1.377 m²: +148.000 kr. - Bygget 1932: -259.000 kr. - Energimærke E: -357.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr. - Seneste ombygning 1966: -218.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 4.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 870.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 7. juni 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2012). - solgt 1. august 1973, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 1.377 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1966. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1932. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.202 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (227 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevang-41-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69983/9.52832) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevang-41-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69983/9.52832) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegevang-41-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevang-41-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevang-41-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69983/9.52832) - [Solgte priser på Bøgevang](https://grundviden.dk/vej/boegevang-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.