# Bøgevænget 1, 8370 Hadsten

Rækkehus. 103 m² bolig, opført 2025, 379 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegevaenget-1-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevaenget-1-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevaenget-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33110/10.09527)
- [Solgte priser på Bøgevænget](https://grundviden.dk/vej/boegevaenget-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 23.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.854.000 kr. (17.999 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +55.000 kr.
  - Grund på 379 m²: -77.000 kr.
  - Bygget 2025: +102.000 kr.
  - Energimærke A: +458.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 386.295 kr med overtagelse 7. december 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2021, solgt for 386.295 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 29. september 2021).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 379 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 270 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 103 m², din ret 152 m² i alt.
- Hvorfor 152 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 379 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevaenget-1-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.3311/10.09527)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevaenget-1-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3311/10.09527)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg mellem Hadsten, Hadbjerg og Nørre Galten, ca. 759 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegevaenget-1-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.3311/10.09527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegevaenget-1-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegevaenget-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33110/10.09527)
- [Solgte priser på Bøgevænget](https://grundviden.dk/vej/boegevaenget-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.