Grundviden

Ejendomsrapport

Bøgetoften 7, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 33au

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

947 m²

Boligareal (BBR)

153 m²

Rest-byggeret (v0)

34 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	237 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	203 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	34 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.594 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	947 m²	1.003 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202516.971 kr/m² (+14%)

202414.922 kr/m² (-25%)

202319.826 kr/m² (-1%)

202219.952 kr/m² (+3%)

202119.403 kr/m² (+15%)

202016.809 kr/m² (-9%)

201918.400 kr/m² (+29%)

201714.318 kr/m² (-6%)

201615.304 kr/m² (-7%)

201516.456 kr/m² (+37%)

201412.054 kr/m² (-26%)

201316.287 kr/m² (+24%)

201213.138 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabybro Skole	589 m	7,1	1003
Åbybro Friskole	627 m	7,5	176
Biersted Skole	4,4 km	7,3	373
Skolecenter Jetsmark	6,6 km	7,8	536
Vadum Skole	8,3 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 866 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (146 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toftevej Aabybro, ca. 2.577 biler/døgn (2024), 29 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 764 m, dagligvarer 166305 m, hospital 202314 m, institution 166823 m, læge 166788 m, legeplads 166099 m, motorvejsafkørsel 186214 m, natteliv 166417 m, park 167676 m, station 180369 m.

Nærmeste vindmølle: 2468 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boligområde ved Toftevej nord for Kattedamsvej, Aabybro · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).