Grundviden

Ejendomsrapport

Bøgetoften 20, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 33as

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.009 m²

Boligareal (BBR)

207 m²

Rest-byggeret (v0)

45 m²

Seneste salg

2,9 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	252 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	207 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	45 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2015): 2.900.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	2.900.000 kr
2010	Almindelig fri handel	2.725.000 kr
2000	Almindelig fri handel	165.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.500 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.009 m²	988 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202612.975 kr/m² (+24%)

202510.500 kr/m² (-7%)

202411.304 kr/m² (+6%)

202310.677 kr/m² (-8%)

202211.654 kr/m² (+10%)

202110.588 kr/m² (+4%)

202010.156 kr/m² (+11%)

20199.156 kr/m² (-8%)

20189.920 kr/m² (-2%)

201710.094 kr/m² (+13%)

20168.911 kr/m² (+17%)

20157.635 kr/m² (-4%)

20147.967 kr/m² (-1%)

20138.081 kr/m² (+7%)

20127.519 kr/m² (-2%)

20117.700 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aabybro Skole	526 m	7,1	1003
Åbybro Friskole	632 m	7,5	176
Biersted Skole	4,4 km	7,3	373
Skolecenter Jetsmark	6,6 km	7,8	536
Vadum Skole	8,4 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 854 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (102 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toftevej Aabybro, ca. 2.577 biler/døgn (2024), 92 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 762 m, dagligvarer 166320 m, hospital 202335 m, institution 166837 m, læge 166803 m, legeplads 166120 m, motorvejsafkørsel 186236 m, natteliv 166438 m, park 167697 m, station 180393 m.

Nærmeste vindmølle: 2490 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Boligområde ved Toftevej nord for Kattedamsvej, Aabybro · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).