# Bøgetoft 3, 7100 Vejle

Villa. 92 m² bolig, opført 1923, 1.305 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-3-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-3-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75044/9.53170)
- [Solgte priser på Bøgetoft](https://grundviden.dk/vej/boegetoft-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 850.000 kr i april 2026 - handlen ligger 54% under vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 2. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 20.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.761.000 kr (19.142 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +92.000 kr
  - Grund på 1.305 m²: +50.000 kr
  - Bygget 1923: -160.000 kr
  - Energimærke B: +378.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -68.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 703.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- solgt 28. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2019).
- solgt 15. juli 2006, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 14. marts 1994, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1994).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 1.305 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 61 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 61 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med.
- Huset: 61 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 1.188 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (300 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegetoft-3-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.75044/9.5317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegetoft-3-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-3-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75044/9.53170)
- [Solgte priser på Bøgetoft](https://grundviden.dk/vej/boegetoft-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.