# Bøgetoft 19, 6100 Haderslev Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1960, 481 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19259/9.57974) - [Solgte priser på Bøgetoft](https://grundviden.dk/vej/boegetoft-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 15. september 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (24.120 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. - På markedet siden 4. juni 2026. - Åbent hus 11.11. kl. 10.00-16.00. - Prisen er sat ned 16. oktober 2026. - Mægler: EDC Filtenborg & Grosbøl. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6100-haderslev/boegetoft-19/60804296/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 159 dage - medianen for boliger til salg i 6100 Haderslev er 108 dage (258 boliger). Prisen er sat ned 16. oktober 2026 fra 2,3 mio. kr - i 6100 Haderslev er 21 % af boliger til salg sat ned. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=87524) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 8.300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=87524&a=home) - home Haderslev - Vojens har haft 148 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 120 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=87524&a=nybolig) - Nybolig Haderslev har haft 122 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 134 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=87524&a=danbolig) - danbolig Haderslev har haft 24 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 70 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. august 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2024). - solgt 1. november 1977, solgt for 137.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 481 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 380 m². - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegetoft-19-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19259/9.57974) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegetoft-19-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19259/9.57974) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 231 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegetoft-19-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19259/9.57974) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegetoft-19-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19259/9.57974) - [Solgte priser på Bøgetoft](https://grundviden.dk/vej/boegetoft-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.