# Bøgeskovvejen 4, 7130 Juelsminde

Villa. 236 m² bolig, opført 1951, 11.595 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvejen-4-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvejen-4-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvejen-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75630/9.89697)
- [Solgte priser på Bøgeskovvejen](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvejen-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 753.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 916.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 448.466 kr med overtagelse 1. marts 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 28. maj 2026-27. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 91 dage til salg.
- solgt 20. januar 2003, solgt for 448.466 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2003).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 654.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 11.595 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 112 m², bygget 1890; Udhus: 107 m², bygget 1890; Udhus: 60 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.040 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvejen-4-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.7563/9.89697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornsyld (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvejen-4-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvejen-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75630/9.89697)
- [Solgte priser på Bøgeskovvejen](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvejen-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.