# Bøgeskovvej 62, 5540 Ullerslev

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1914, 64.940 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-62-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-62-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-62-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38558/10.63898)
- [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-5540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.639 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.017.000 kr. (11.206 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 64.940 m²: +329.000 kr.
  - Meget stor grund: +940.000 kr.
  - Bygget 1914: -262.000 kr.
  - Energimærke E: -217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -390.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 353.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2021).
- solgt 15. oktober 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. september 2007, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 20. september 2007).
- solgt 1. august 1994, solgt for 502.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 64.940 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 79 m², bygget 1924; Anden bygning: 61 m², bygget 1937. Kortet viser tre mindre bygninger mere (137 m² og 87 m² og 26 m²), BBR anden bygning 210 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.417 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-62-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.38558/10.63898)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-62-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38558/10.63898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-62-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-62-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38558/10.63898)
- [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.