# Bøgeskovvej 61, 7000 Fredericia Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 277 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 206.569 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-61-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-61-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-61-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62030/9.77010) - [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 24 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 18,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2022 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. november 2022, solgt for 14,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. november 2022). - solgt 7. juni 2016, solgt for 10,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. juni 2016). - solgt 1. januar 2005, solgt for 10,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 1982, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 277 m² bolig, 443 m² bolig i alt på ejendommen, 206.569 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 207 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 207 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 277 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 207 m² bebygget. - Anden bygning: 458 m², bygget 1977; Anden bygning: 441 m², bygget 1982; Anden bygning: 396 m², bygget 1912; Anden bygning: 377 m², bygget 1912; Anden bygning: 243 m², bygget 1912; Anden bygning: 189 m², bygget 1997. Kortet viser fem mindre bygninger mere (750 m² og 743 m² og 284 m² og 150 m² og 30 m²), BBR anden bygning 3.737 m², anden bygning 2.045 m², enfamiliehus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 198.380 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-61-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.6203/9.7701) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Bøgeskov (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boegeskovvej-61-7000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-61-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-61-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62030/9.77010) - [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.