# Bøgeskovvej 121, 5540 Ullerslev

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1910, 140.073 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-121-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-121-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-121-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37672/10.64645)
- [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 758.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 20. maj 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2004, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2004).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 140.073 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 178 m² bebygget.
- Anden bygning: 375 m², bygget 1910; Anden bygning: 186 m², bygget 1982; Anden bygning: 120 m², bygget 1973. Kortet viser tre mindre bygninger mere (175 m² og 109 m² og 25 m²), BBR anden bygning 269 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 138.905 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-121-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.37672/10.64645)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Bøgeskovvej 120](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-120-5540?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-121-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.37672/10.64645)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskovvej-121-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37672/10.64645)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-121-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskovvej-121-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37672/10.64645)
- [Solgte priser på Bøgeskovvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskovvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.