# Bøgeskov Høvej 9D, 8260 Viby J

Villa. 168 m² bolig, opført 1986, 1.189 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegeskov-hoevej-9d-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskov-hoevej-9d-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskov-hoevej-9d-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12062/10.13251)
- [Solgte priser på Bøgeskov Høvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskov-hoevej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 26.042 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.116.000 kr. (30.453 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -319.000 kr.
  - Grund på 1.189 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1986: -184.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +1.029.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.322.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 814.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. januar 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2004).
- solgt 3. september 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 1995).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 1.189 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 871 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskov-hoevej-9d-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.12062/10.13251)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskov-hoevej-9d-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.12062/10.13251)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegeskov-hoevej-9d-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12062/10.13251)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestergårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegeskov-hoevej-9d-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegeskov-hoevej-9d-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12062/10.13251)
- [Solgte priser på Bøgeskov Høvej](https://grundviden.dk/vej/boegeskov-hoevej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.