# Bøgenakkevej 2, 4690 Haslev

Landejendom. 161 m² bolig, opført 1897, 29.420 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegenakkevej-2-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegenakkevej-2-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegenakkevej-2-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36174/11.99743)
- [Solgte priser på Bøgenakkevej](https://grundviden.dk/vej/boegenakkevej-4690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.691.000 kr. (16.713 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 29.420 m²: +448.000 kr.
  - Meget stor grund: +533.000 kr.
  - Bygget 1897: -295.000 kr.
  - Energimærke E: -243.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 428.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2021).
- solgt 15. februar 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 29.420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Anden bygning: 468 m², bygget 1972; Anden bygning: 160 m², bygget 1966; Anden bygning: 110 m², bygget 1937; Anden bygning: 60 m², bygget 1964; Udhus: 13 m², bygget 2000. Kortet viser tre mindre bygninger mere (115 m² og 48 m² og 40 m²), BBR anden bygning 315 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.193 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegenakkevej-2-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.36174/11.99743)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegenakkevej-2-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36174/11.99743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegenakkevej-2-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegenakkevej-2-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36174/11.99743)
- [Solgte priser på Bøgenakkevej](https://grundviden.dk/vej/boegenakkevej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.