# Bøgehøj 12, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 180 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 851 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegehoej-12-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegehoej-12-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegehoej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72734/12.54824)
- [Solgte priser på Bøgehøj](https://grundviden.dk/vej/boegehoej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 20. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (76.875 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,8 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 12. marts 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villalejlighed/2900-hellerup/boegehoej-12-st/28203184/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. november 2012, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2012).
- solgt 15. januar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2012).
- solgt 30. september 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2011).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. november 1997, solgt for 986.464 kr, fri handel (aftalt 9. november 1997).
- solgt 13. maj 1992, solgt for 609.100 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1992).

## Boligen

- Boligareal 180 m².
- Bygningsareal 103 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7gp.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 851 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegehoej-12-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72734/12.54824)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 141 for et område omkring Grants Allé, Lyngbyvej, Poppelhøj og Ellemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegehoej-12-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegehoej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72734/12.54824)
- [Solgte priser på Bøgehøj](https://grundviden.dk/vej/boegehoej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.