# Bøgehaven 42, 3500 Værløse Rækkehus. 138 m² bolig, opført 2008, 428 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegehaven-42-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegehaven-42-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegehaven-42-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78968/12.34122) - [Solgte priser på Bøgehaven](https://grundviden.dk/vej/boegehaven-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,3 mio. kr** (52.862 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 8,8 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 8. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Værløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/3500/boegehaven/n270192/n2701920001354) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2024, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2024). - solgt 24. oktober 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2019). - solgt 18. maj 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2016). - solgt 25. juni 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2009). - solgt 12. juni 2006, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2006). - solgt 26. januar 2006, solgt som del af en samlet handel om 49 ejendomme (90,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 26. januar 2006). ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 428 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 76 m² bebygget. - Carport: 19 m², bygget 2008. - Ubebygget: 333 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 128 m² i alt. - Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 428 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11285593_1744137962753.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegehaven-42-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.78968/12.34122) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegehaven-42-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78968/12.34122) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryget Skovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11285593_1744137962753.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndersø (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegehaven-42-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegehaven-42-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78968/12.34122) - [Solgte priser på Bøgehaven](https://grundviden.dk/vej/boegehaven-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.