# Bøgegyden 2, 5772 Kværndrup

Landejendom. 133 m² bolig, opført 1870, 20.432 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegegyden-2-5772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegegyden-2-5772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegegyden-2-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16599/10.46874)
- [Solgte priser på Bøgegyden](https://grundviden.dk/vej/boegegyden-5772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.902 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.188.000 kr. (8.931 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 20.432 m²: +204.000 kr.
  - Meget stor grund: +107.000 kr.
  - Bygget 1870: -123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +79.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 322.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 6. december 1995, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 1995).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 20.432 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Udhus: 213 m², bygget 1924; Udhus: 150 m², bygget 1870; Udhus: 75 m², bygget 1870; Udhus: 29 m², bygget 2000; Udhus: 29 m², bygget 1999; Udhus: 16 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 19.797 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegegyden-2-5772&lradon=1&src=address-md#11/55.16599/10.46874)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegegyden-2-5772&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16599/10.46874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegegyden-2-5772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegegyden-2-5772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16599/10.46874)
- [Solgte priser på Bøgegyden](https://grundviden.dk/vej/boegegyden-5772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.