# Bøgedalsvej 26, 8680 Ry

Sommerhus. 73 m² bolig, opført 1957, 6.220 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boegedalsvej-26-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegedalsvej-26-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegedalsvej-26-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11499/9.65344)
- [Solgte priser på Bøgedalsvej](https://grundviden.dk/vej/boegedalsvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 40.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.494.000 kr. (47.859 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +349.000 kr.
  - Grund på 6.220 m²: +463.000 kr.
  - Bygget 1957: -222.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.114.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +41.000 kr.
  - Elvarme: -59.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. august 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2009).
- solgt 22. januar 2004, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2004).
- solgt 1. september 1987, solgt for 309.452 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 6.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (37 m² og 17 m²), BBR udhus 25 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.093 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boegedalsvej-26-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.11499/9.65344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boegedalsvej-26-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boegedalsvej-26-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11499/9.65344)
- [Solgte priser på Bøgedalsvej](https://grundviden.dk/vej/boegedalsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.